Írta: Pénzügyi tanácsadó

Milyen ingatlant lehet értékesíteni és mennyi idő alatt?

Budapesten a 9 és 11 millió forint közötti, az ország keleti részén pedig a 7 millió forintos lakások a legkelendőbbek.

Tavaly a 2008-as szinthez képest már 20%-kal volt alacsonyabb az átlagos ár a használt lakások piacán, fellendülés csak a kereslet élénkülésétől várható - közölte egy ingatlan értékesítő franchise hálózat szóvivője hétfőn.

A saját adataik alapján a fővárosban a 9 és 11 milliós, a keleti országrészben a 7 milliós, nyugaton pedig a 7 és 8 millió forintos áron kínált használt téglalakások voltak a legkeresettebbek. Ártól függetlenül az 50 és 60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek az ország egész területén. Ez igaz a panellakásokra is.

ingatlan-hitel.jpg

A közlemény szerint a fővárosban a legkeresettebb panellakásokat 9 millió forintos áron kínálták. Vidéken a 8 milliós panellakások iránt volt a legnagyobb kereslet.

Az adatok szerint a családi házaknál sokkal szélesebb sávon oszlik meg a kereslet. Budapesten a legtöbb érdeklődő a 20 millió forintért kínált házakat kereste. Az agglomerációban a 15 milliós házak voltak a legnépszerűbbek, míg a keleti országrészben a 8 és 12 milliós, a nyugatiban pedig a 14 milliós házak. Az eladási idő - a meghirdetéstől az adásvételi szerződés megkötéséig - mintegy 10 százalékkal nőtt tavaly. A téglaépítésű lakásokat átlagosan több mint 4 hónap alatt lehet eladni. A panellakások esetében az átlagos 2,5 hónap 2013-ban 3 hónapra nőtt. A téglaépítésű családi házaknál csaknem 7 hónapra van szükség az eladáshoz.

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan hitel befektetés kölcsön jelzálog hitel személyi kölcsön THM

Írta: Pénzügyi tanácsadó

Az internetes eladások után kell adót fizetni?

A Kúria némileg rendet tett az internetes kereskedelemben egy tavaly decemberi döntésével. A NAV ez alapján úgy gondolja, hogy adóznia kell annak, aki üzletszerűen kereskedik az interneten, de 2014 májusig türelmi időt adnak.

biztositas-bank-hitelkartya.jpg

Türelmi időt adott a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) mindazoknak, akik eddig üzletszerűen árultak dolgokat az interneten, de nem fizettek adót utána – közölte a NAV. Eszerint a NAV nem bírságolja meg azokat, akik 2014. május 1-jéig önellenőrzéssel „kijavítják a hibát”, és befizetik az elmaradt adót.

Ez egyaránt vonatkozik mindenkire, aki valamely aukciós oldalon, apróhirdetési oldalon vagy csak valamilyen webáruházban termékeket értékesítenek üzletszerűen. A NAV szerint „a visszamenőleg, de önként bevallott és befizetett adó még az illetékkel együtt is töredéke annak, amit egy utólagos adóellenőrzéskor megállapított adóhiány jogkövetkezményei jelenthetnek”. A NAV egy tavaly decemberi Kúria-döntésre hivatkozik, amely a 2012 előtti ingó értékesítés szabályai között tett rendet, ami szerint akkor is van áfa fizetési kötelezettség, ha az adózó nem jelentkezett be az adóhatóságnál.

A kulcsszó a NAV közleményében az üzletszerűség. Nem mindegy ugyanis, hogy például az interneten valaki csak a nagymama megörökölt varrógépét adja el, vagy fülbevalókat készít, és azokat üzletszerűen értékesíti.

Más a nagymama bútora és a designer fülbevaló

Az előbbire ugyanis teljesen más szabályok vonatkoznak. Aki csak a megunt holmikat tesz fel valamelyik aukciós oldalra vagy apróhirdetésként, annak csupán arra kell figyelnie, hogy mennyi bevétele származik az eladásból. Az érvényben lévő szabályok szerint ekkor az első 32 ezer forintot nem kell megfizetni. Ha megvan az eladott árucikkről a számla, akkor le kell vonni az eladási árból annak az egykori beszerzés árát. Egy megunt ruhát vagy bútort a legtöbb esetben kisebb összegért tudunk eladni, mint amennyiért vettük, így jövedelmünk sem származik belőle. Ezért fontos a blokk vagy számla, mert így tudjuk igazolni az egykori eredeti vételárat.

hitel-befektetes-jovedelem.jpg

Ha nincs meg a számla, akkor úgy kell venni, hogy az eladáskori ár 25 százaléka a nyereség. Az értékesített dolgok utáni nyereség 16 százalékát kell befizetni személyi jövedelemadóként, de itt jön be a 32 ezer forintos mentesség. Ha például egymillióért adunk el tárgyakat (mert sajnos számla nem volt meg), akkor 250 ezer forint lesz a nyereségünk, amiből 40 ezer lenne az adó, de 32 ezret le lehet vonni, vagyis csupán 8000 forintot kell befizetni az államnak.

Félreérthető volt az alanyi adómentesség

Teljesen más helyzet viszont az üzletszerű értékesítés, ekkor az egész tevékenységünk arra irányul, hogy nyereséget érjünk el. Korábban félreértésekre adott okot a bonyolult szabályozás. 2013. januárjában a Kúria ugyanis arról határozott, hogy akkor üzletszerű valami, ha 1. pénzt kap érte az eladó, 2. be kell jelentkeznie az áfa hatálya alá (adószámot kell igényelnie), 3. az alanyi adómentesség határát át kell lépnie. Az utóbbi évi 6 millió forint, amely fölött már kötelező adószámot kiváltani és áfát fizetni – 6 millió forintig pedig választható, hogy valaki kér-e adószámot, illetve kérhető még alanyi áfa mentesség is.

Az áfára vonatkozó szabályokban nincs semmi változás, viszont a Kúria döntése alapján az adóhatóság arra hívta fel a figyelmet, hogy személyi jövedelemadót viszont kell fizetni, ha valaki üzletszerűen értékesít valamit. Méghozzá utólag is, vagyis aki eddig jövedelmet szerzett internetes kereskedésből, az most joggal számíthat rá, hogy leellenőrzi majd a NAV. Annyi engedményt azonban tettek, hogy aki május 1-ig bevallja és befizeti a korábban szerzett és mindeddig adózatlan jövedelmeit, az megússza a bírságot.

Szólj hozzá!

Címkék: adó nyereség bevétel bírság jövedelem jövedelemadó adómentesség adóhatóság NAV áfa mentesség

Írta: Pénzügyi tanácsadó

Elindult a Bank és Biztosító blog!

Reményeim szerint ez az oldal hozzájárul majd ahhoz, hogy az olvasói hasznos pénzügyi és életvezetési információkhoz jussanak, ezáltal könnyebben boldoguljanak a pénzügyi életben. Manapság már senki nem teheti meg, hogy félvállról veszi a gazdaságot és annak működését. A sikeres élethez nélkülözhetetlen hogy tisztában legyünk a minket körülvevő gazdasági helyzettel és a pénzügyi lehetőségekkel. Így elkerülhetjük az esetleges csapdákat melyek a javaink elvesztését eredményezhetik, míg a hasznos pénzügyi tranzakciókkal gyarapíthatjuk vagyonunkat.

Napról napra érdekes és hasznos információkat, cikkeket fogok közzétenni az oldalon, melyek a pénzügyi döntéseket megkönnyíthetik, illetve hasznos tanácsokkal el ellátom az olvasókat.

Szólj hozzá!

Címkék: bank hitel befektetés adó kölcsön biztosítás hitelkártya megtakarítás személyi kölcsön nyugdíjbiztosítás THM

süti beállítások módosítása